Auf der Philosophenhöhe gibt es gerade viel Neues. Und heute können wir eine von vielen lang ersehnte Info weitergeben: Der Verkauf des zweiten Abschnitts zum Baufeld Schiller (‚B‘) startet!

Mit dem zweiten Bauabschnitt setzen wir den stimmig-harmonischen Gebäudemix dieses ruhigsten und gediegensten Quartiersabschnitts fort. Gleichzeitig haben wir das Konzept nochmals weiterentwickelt, sodass ‚Schiller 1b‘ mit zusätzlichen Facetten punktet. Mehr Grün, noch vielfältigere Haus- und Grundrissangebote, ein größerer Wohnungsmix und aufgewertete Nebengebäude für Fahrräder & Gartengeräte uvm. stehen bereit.

Auf euch warten u.a. sechs Haustypen mit Wohnflächen von 126 – 153 m², optimierter Planung und insgesamt 28 Grundrissvarianten. Alle Satteldachhäuser können nun zusätzlich mit Gaube ausgeführt werden und die Gärten bieten sowohl vor als auch hinter den Häusern noch mehr Grünfläche und privatere Eingangsbereiche.

Auch die Wohnungen bieten einzigartig ruhige und komfortable Rahmenbedingungen: Sechs der zehn Wohnungen nehmen eine eigene Etage ein. Und selbst die kleinsten Wohnungen teilen sich jeweils eine Etage zu zweit. Das schafft nicht nur Ruhe, sondern auch eine umfassende Belichtung aller Wohnungen über drei Seiten.

Eingebettet wird dieses Angebot in ein schickes Haus mit Klinkerfassade sowie eine grüne Umgebung, die für die beiden Erdgeschoss-Wohnungen einen jeweils ca. 100 m² großen Privatgarten bereit hält und den 78 m² großen Penthaus-Wohnungen ein außergewöhnliches Ambiente verleiht. Mit Wohnflächen von 35 – 100 m² und 1 bis 4 Zimmern ist dazu für jeden etwas dabei.

Die Fertigstellung dieses Baufelds ist für Sommer 2027 geplant.

Endlich ist es so weit: Das Umlegungsverfahren der Stadt Gießen zu den Grundstücken ist abgeschlossen, die Baugenehmigungen liegen vor und die Handwerker stehen bereit: Die Erstellung der Baufelder ‚von Humboldt‘ und ‚Pascal‘ kann losgehen!

Der Baubeginn der insgesamt vier Gebäude erfolgt zeitgleich, da sie sich eine gemeinsame Tiefgarage teilen. Anschließend werden die vier Gebäude – eines auf dem Baufeld von Humboldt und drei auf dem Baufeld Pascal – stufenweise vollendet.

Wir geben richtig Gas, um vor der Winterpause um den Jahreswechsel schon weite Teile der Tiefgarage errichtet zu haben. Und wir sind selbst schon ganz gespannt, dieses einzigartige Gebäudeensemble in die Höhe wachsen zu sehen.

Mit dem Baufeld ‚Pascal‘ schaffen wir nicht nur ein besonders schickes Entree für das Quartier, sondern auch ein außergewöhnliches Immobilienangebot.

Denn die insgesamt 38 Wohnungen, die sich auf drei Häuser verteilen, bieten ein außergewöhnliches Maß an Licht, Aussicht und Komfort. So können Sie beispielsweise im 6. Obergeschoss, 19 Meter über dem Boden und mit tollem Blick in den angrenzenden Philosophenwald wohnen, Deckenhöhen von bis zu 3,0 m sowie nahezu durchgehend bodentiefe Fenster genießen und komfortabel dank Aufzug und konsequent barrierefreier Bauweise in Tiefgarage, Kellerraum uvm. gelangen.

Hinzu kommen eine charakterbildende und wertige Fassade mit Klinker und Faschen, ein kostenlos nutzbarer Gemeinschaftsraum und Arztpraxen im Erdgeschoss.

Bei diesem in Gießen einzigartigen Angebot wundert es nicht, dass die Nachfrage nach den angebotenen Wohnungen sehr groß ist. 35 der 45 Wohnungen sind vor dem Baustart nun schon verkauft. Damit verbleiben nur noch 10 Wohnungen, die mit Südausrichtung, Lagen bis hin zum 4. Obergeschoss und Wohnflächen von 67 – 93 m² ebenfalls attraktive Rahmenbedingungen bieten.

Die Vermarktung des ersten Bauabschnitts ‚A‘ auf dem Baufeld Schiller nähert sich dem Ende. Während die 8 Wohnungen in den beiden Mehrfamilienhäusern bereits seit einiger Zeit ihren neuen Eigentümer gefunden haben, sind mittlerweile auch 11 der 12 Häuser an neue Eigentümer veräußert worden.

Zum Verkauf steht auf dem bereits fertiggestellten Baufeld ‚Schiller A‘ damit noch ein Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² und einem ansprechenden Privatgarten. Mögliche Kaufinteressenten bietet sich damit eine seltene Gelegenheit für den Erwerb eines Neubau-Hauses:
Es kann bezugsfertig besichtigt werden, einem zeitnahen Einzug steht nichts im Weg und die Zwischenfinanzierungs-Kosten bei einer Ratenzahlung während der Bauzeit entfallen ebenfalls.

Und wir können noch ein besonderes Angebot bieten:

Bei einem Erwerb bis 31.12.2025 unterstützen wir Käufer mit einer Eigenheim-Förderung i.H.v. 21.000 € – Voraussetzung ist, dass es sich bei den Erwerbern um Personen handelt, die erstmalig eine Immobilie erwerben und das Haus selbst nutzen möchten.

Die Förderung wird in Form einer mtl. Zuzahlung i.H.v. 350 € über die Dauer von 5 Jahren ausbezahtl.

Das Beste kommt bekanntlich zum Schluss. Und so freuen wir uns, den offiziellen Verkaufsstart für ein ganz besonderes Baufeld in der Philosophenhöhe bekannt zu geben:

Auf dem Baufeld Pascal – dem ehemaligen Grundstück der Wichernkirche – entsteht ab Sommer 2025 das Entree zu unserem Stadtquartier.
Und dieser markanten Lage direkt am Philosophenwald entsprechend haben wir ein einzigartiges Konzept entwickelt:

Drei Gebäude mit insgesamt 39 Wohnungen und 5 Gewerbeflächen werden dort auf einer gemeinsamen Tiefgarage entstehen.
Im Erdgeschoss werden Arztpraxen (u.a. Hausarzt) und voraussichtlich eine Apotheke errichtet, sodass sich ein attraktives Versorgungsangebot ergibt.
Dazu erstellen wir im Erdgeschoss einen voll ausgestatteten Gemeinschaftsraum inkl. Küche und WC, der von allen Bewohnern der Häuser genutzt werden kann.

Die Wohnungen verteilen sich entsprechend ausschließlich auf die Obergeschosse – und werden neben einer vollständigen barrierefreien Bauweise und einer attraktiven Ausstattung mit einem ganz besonderen Vorzug punkten: Einer guten Aussicht. Denn die Wohnungen verteilen sich auf bis zu sieben Obergeschosse, was in Gießen in dieser Qualität einmalig ist.

Aufgrund entsprechender Geschosshöhen für die Gewerbeflächen im Erdgeschoss werden selbst die Wohnungen im 1. Obergeschoss bereits eine Höhe von ca. 4 m über dem Geländeniveau aufweisen. In diesen Höhen und dank der überwiegend dreiseitigen Belichtung lässt sich die Aussicht ganz besonders genießen.

Am 17. Januar 2025 fand unser exklusives Vorverkaufsevent statt, das wir für vorgemerkte Interessenten durchgeführt haben. Diese Veranstaltung war ein voller Erfolg. So freuen wir uns, dass wir seitdem bereits 25 % der Wohnungen reservieren konnten. Nun bieten wir die Wohnungen in diesem letzten Bauabschnitt mit Mehrfamilienhäusern auch der breiten Öffentlichkeit an.

Sie haben auch Interesse an diesem Projekt? Dann kommen Sie einfach auf uns zu. Gerne beraten wir Sie zu diesem Bauvorhaben.

Mit der Philosophenhöhe in Gießen entsteht ein ganz besonderes Stadtquartier, das neben ansprechendem Wohnraum viele Grünanlagen, Zusatzangebote und zukunftsweisende Besonderheiten aufweist. Die hohe Nachfrage nach unseren Immobilien empfinden wir daher als sehr schöne Bestätigung für unser Konzept.

Mit den 18 Wohnungen im Mehrfamilienhaus auf dem Baufeld „von Humboldt“ waren wir im Sommer vergangenen Jahres in den Verkauf gestartet. Und nun – noch vor dem Baustart – konnten wir alle Wohnungen vermarkten.

Wir sagen herzlich „danke“ an alle Erwerber, die ihr Vertrauen in uns setzen und sich ebenso wie wir in das Quartier verliebt haben.

Für alle weiteren Interessenten an der Philosophenhöhe verbleibt damit nur noch ein Baufeld, auf dem wir Wohnungen anbieten werden – dafür aber ein ganz besonderes (Baufeld Pascal).

Wir befinden uns derzeit in den intensiven Vorbereitungen für den offiziellen Verkaufsstart zu diesem Projekt, der für Ende Januar / Anfang Februar geplant ist.
Seien Sie gespannt und besuchen Sie uns hier wieder. Dann erfahren Sie alles Wissenswerte zu dem in Kürze verfügbaren Angebot.

Das ist der erste Anstieg seit dem Ende des zweiten Quartals im Juni 2022. Ein Minus in Relation zum Vorjahresniveau ist aber weiterhin vorhanden. Die Preisanstiege gegenüber dem ersten Quartal 2024 registrierte Destatis dabei in nahezu allen Regionen sowie Wohnsegmenten.
Nur noch für Wohnungen in dünn besiedelten ländlichen Regionen sei ein Preisrückgang zu beobachten.

In den A-Städten Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf zogen die Preise dagegen um 1,6% bei Wohnungen sowie um 2,3% bei Ein- und Zweifamilienhäusern gegenüber dem Vorquartal an. In anderen kreisfreien Großstädten kosteten Wohnungen 1,4% mehr als im Vorquartal, Eigenheime waren 1,3% teurer als im ersten Quartal 2024.

Im Vergleich zum Vorjahresquartal (2. Quartal 2023) ergibt sich allerdings weiterhin in allen Segmenten und Regionen ein Minus. Der Häuserpreisindex von Destatis befindet sich insgesamt 2,6% unter dem Nineau des zweiten Quartals 2023. Das liegt unter anderem daran, dass in den Metropolen die Preise für Wohnungen um 1,5% und für Häuser 4% niedriger sind als ein Jahr zuvor. In anderen kreisfreien Großstädten ergibt sich bei den Preisen für Einfamilienhäuser ein Minus von 4,9% im Vergleich zum Vorjahreswert.

Quelle: Jutta Ochs, “Wohnpreise ziehen an”, in: Immobilien Zeitung, 26.09.2024, Ausgabe IZ 39/2024, S. 9

Auf der Philosophenhöhe in Gießen sollen bis Ende 2026 nicht nur Wohnraum in Form von Einfamilienhäusern und Wohnungen entstehen, sondern auch Versorgungsstrukturen und Gewerbeangebote, die das Quartier zu einem attraktiven Stadtteilzentrum machen. Dies ist das gemeinsame Ziel der Stadt Gießen und des für die Entwicklung des entstehenden Quartiers verantwortlichen Bauträgers Depant. Lange bekannt ist, dass im Herzen des Areals eine sechszügige Kindertagesstätte realisiert wird. Nun steht ein weiterer Ankerpunkt des Konzeptes fest:

Dr. Christoffer Krug und Dr. Bianka Grofer werden mit ihrem Team aus weiteren sechs kinderärztlichen Kollegen eine Kinderarztpraxis eröffnen. Die in Gießen bereits ansässigen Ärzte werden hierzu ihren derzeitigen Standort in der Marburger Straße in das neu entstehende Quartier verlegen. Bereits fertig geplant sind mit ca. 340 m² Grundfläche deutlich größere und optimierte Behandlungsräume, welche zudem kinderfreundliche Spiel- und Wartebereiche in der Praxis bieten werden.

„Wir freuen uns auf den Umzug in die neuen Räume, der uns die Optimierung unserer Praxisstrukturen und insbesondere die gewünschte Barrierefreiheit für körperlich behinderte Kinder und Jugendliche sowie eine Verbesserung der Versorgungsstrukturen für unsere Patienten und Ihre Eltern ermöglicht,“ blickt Christoffer Krug vorfreudig in die Zukunft. Als weitere Pluspunkte des neuen Standorts zählt der Mediziner auf, dass auf der Philosophenhöhe eine entspannte und kinderfreundliche Praxisumgebung mit Grünflächen und ansprechenden Außenbereichen geschaffen wird. Zudem biete das innerstädtische Areal zwischen Philosophenwald und Gießener Ring eine hervorragende Anbindung und Erreichbarkeit. Damit ließe sich der kinder- und jugendmedizinische Versorgungsauftrag für den großen Einzugsbereich in und um Gießen bestmöglich umsetzen.

Als „Win-Win-Situation für alle Seiten“ beschrieb Kai Bülow, Geschäftsführer des Bauträgers Depant, den Praxisneubau für die Kinderärzte. „Wir sind sehr glücklich, mit Christoffer Krug und seinem Team ein Angebot für unser Quartier gewonnen zu haben, das perfekt unser Gestaltungskonzept ergänzt“, teilt Bülow mit. Schließlich stelle die Kinderarztpraxis ein passendes Versorgungsangebot für das Mehrgenerationen-Quartier und eine gute Ergänzung zur entstehenden Kindertagesstätte gleichermaßen dar. Passenderweise wird die Praxis direkt oberhalb der KiTa in einem gemeinsamen Gebäude entstehen. Getrennte Zuwegungen werden dafür sorgen, dass bei allen konzeptionellen Synergien eine klare organisatorische Gliederung im Gebäude gewahrt wird.

Weitere Arztpraxen, Apotheke und Gewerbeflächen geplant

Der Baubeginn zum Gebäude ist für Sommer 2024 geplant. Die Fertigstellung soll Anfang 2026 erfolgen. Womöglich werden bis dahin noch weitere passende Nutzungen im gleichen Haus ergänzt. Depant zeige sich offen, die im Dachgeschoss geplanten Wohnungen ebenfalls in Gewerberäume umzuwidmen, sofern sich passende Nutzer finden. Bis zu 180 m² Fläche stehen hierfür maximal zur Verfügung, welche zu monatlichen Preisen ab 16,50 € pro m² angemietet werden können.

In jedem Fall ergänzen möchte der Gießener Bauträger das Versorgungskonzept in den entstehenden Nachbargebäuden am Quartierseingang. Weitere Arztpraxen und Gesundheitsdienstleister, eine Apotheke, Gastronomie und vieles mehr seien geplant und vorstellbar. „Wir verfolgen eine klare Strategie und möchten möglichst einen Mehrwert für alle Generationen im Quartier sowie Synergien für alle Beteiligten schaffen,“ teilt Bülow mit. Man befinde sich bereits in fortgeschrittenen Gesprächen mit weiteren Ärzten und Gewerbetreibenden, für die sowohl Erdgeschoss-Flächen in vorderster Front als auch ruhiger gelegene Obergeschoss-Flächen zur Verfügung stünden. Das verfügbare Flächenangebot beziffert Bülow auf insgesamt ca. 1.850 m², wobei sich einzelne Gewerbeeinheiten von 50 und 950 m² bilden ließen. Diese würden nach den individuellen Vorstellungen der jeweiligen Nutzer gestaltet und vollständig barrierefrei inklusive Aufzüge errichtet.

Tagungs- und Konferenzraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Als besonderes Highlight hob Bülow hervor, dass im Quartier ein ca. 80 m² großer und Tagungs- und Konferenzraum erstellt wird, der von allen Gewerbetreibenden genutzt werden könne. Dieser werde mit Küche, behindertengerechtem WC und entsprechender IT-Infrastruktur sowie ansprechendem Mobiliar ausgestattet, sodass sich dieser beispielsweise für Fortbildungen, Seminare, Teamveranstaltungen oder Konferenzen nutzen lässt – ohne permanent selbst den Platz in eigenen Räumen schaffen oder vorhalten zu müssen.

Die hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen im Quartier führt Bülow jedoch nicht nur auf die Pluspunkte im neu entstehenden Areal selbst zurück, sondern auch auf die Umgebung. So verweist er darauf, dass sich der Gießener Osten in den letzten Jahren so dynamisch entwickelt habe wie kein anderes Stadtgebiet. Durch die Bebauung der alten Bergkaserne und des ehemaligen Tankstellen-Geländes in der Grünberger Straße sowie des alten Flughafens ist die Stadt zwischen Schwanenteich und östlicher Stadtgrenze enorm gewachsen. Und dieser Trend setze sich weiterhin fort, wenn man die geplante Bebauung auf dem Areal des ehemaligen Keller Theaters und eben im Bereich Philosophenhöhe bedenkt. „Was mit Ausnahme des Einzelhandels jedoch fehlt, ist eine passende Versorgungsstruktur für das tägliche Leben“, hält Bülow das Potential des Standortes fest. Und eben diese wolle man für das gewachsene Stadtgebiet sowie die ca. 2.500 Menschen, die im Neubau-Quartier nach Schätzungen einmal leben und arbeiten werden, nun ergänzen.

Mit Christoffer Krug hat Depant jedenfalls nicht nur einen Kinderarzt, sondern auch einen Mitstreiter und Fürsprecher gewonnen, wie er selbst sagt. „Mit Depant haben wir einen starken Partner für dieses Projekt gefunden. Die bisherige Zusammenarbeit war sehr professionell. Und wir sind dankbar, von der besonderen Erfahrung profitieren zu können, die Depant im Immobilienbaugeschäft und speziell bei der zielgerichteten, und am Interesse von Eltern und Kindern orientierten Planung unserer neuen Kinderarzt-Praxisräume mitbringt.“

Die Politik hat sich zum Ziel gesetzt, energetische Vorzeigeprojekte zu fördern. Darüber hinaus sollen insbesondere Familien beim Erwerb des ersten selbstgenutzten Wohnraums unterstützt werden.

Die gute Nachricht ist: Für unsere Immobilien können unterschiedliche und z.T. kombinierte Förderungen beantragt werden. Der Haken: Die derzeitige Förderlandschaft in Deutschland ist sehr komplex und unterliegt zudem einem stetigen Wandel in Bezug auf Konditionen, Bereitstellung uvm.

Wir begleiten Sie deshalb gerne durch den „Förder-Dschungel“ und zeigen Ihnen auf, welche finanziellen Unterstützungs-Möglichkeiten beim Erwerb einer Immobilie im Quartier bestehen. U.a. sind derzeit folgende Programme möglich:

– degressive AfA i.H.v. 5,0 %
– Hessengeld (Zuschuss zu Erwerbsnebenkosten)
– Förderung von Einfamilienhäusern (energetische Förderung)
– Förderung des selbstgenutzten Ersterwerbs (Wi-Bank)
– Fördergeld zur Deckung der laufenden Finanzierungskosten bei Erwerb eines Einfamilienhauses (bis zu 250 € mtl. über die Dauer von 5 Jahren)

Sprechen Sie uns an!

Wir zeigen Ihnen unser Quartier und das aktuelle Immobilienangebot:

Am Samstag, den 20. April 2024 zwischen 10 – 13 Uhr findet ein Tag der offenen Tür in unserem Stadtquartier „Philosophenhöhe“ statt. An diesem Tag können Sie im Baufeld 1a (Schiller) die Wohnungen, Reihenhäuser & Doppelhaushälften im Rohbau besichtigen. Gerne beraten wir Sie auch zu dem Wohnungsangebot im Baufeld 6 (v. Humboldt).

Nutzen Sie die Gelegenheit, Gebäude in unterschiedlichen Entwicklungsstadien zu erleben und so einen bestmöglichen Eindruck von unserer Bau- und Ausführungsqualität zu bekommen. Für Kapitalanleger aktuell besonders spannend ist zudem die degressive Abschreibung (AfA) für neu gebaute bzw. im Jahr der Fertigstellung erworbene Wohngebäude und Wohnungen. Auch hierzu beraten wir Sie gern – wir freuen uns auf Sie.